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何世昌說，北台灣三都的新成屋高雄市鹽埕區外匯定存推薦、預售屋市況，來人組數與成交組數與6月差距不大，且仍以台北市最疲弱。北市7月買氣未見提升，甚至比6月稍差，中位數來人組數每週10到15組，與6月維持不變；另中位數成交組數已跌破每週0.5組，比6月微減，顯示北市不少建案每個月賣不到2戶，主要還是建案讓利空間偏小所致。

成屋推案戶數擴張到約400餘戶，單一案量逾10億元以上者為汐止「漢寶科技大樓」，高雄市鳥松區外匯定存其餘都是中、小型建案。但不計入分數的餘屋案，新增戶數卻飆破千戶，顯示成屋市場供給依然豐沛。臺中市大安區定存銀行推薦

住展雜誌企研室經理何世昌表示，7月份預售新增供給量意外比6月少，分數降至6.9分，初步統計約300餘億元，主要是不少建案延後公開，有的建案甚至把公開時間延高雄市美濃區外匯定存到9月。

案量逾10億元以上的預售屋指標建案為北市北投「國美山翫水」、新北市永和「仁愛柏麗」、汐止「森學苑」、桃園「昭揚君匯」、中壢「忠孝大道NO.2 」與「合康新天地」、竹北「椰林MIDO」。

7月新建案廣告量擴增到約2.2萬批，較6月月增加約18%，廣告訴求也更為多元。何世昌表示，近期促銷手法翻陳出新，以往主打「保證買回」的建案多為預售屋案，因為房子尚未蓋好，建商即便買回也無使用新北市鶯歌區外匯理財推薦新北市泰山區外匯理財推薦臺中市北屯區定存銀行推薦折舊問題，但現在連新成屋案也玩起「住滿2年保證買回」，之後仍可以原價售回給建商。臺中市北屯區附近銀行高雄市那瑪夏區外匯定存>臺北市松山區理財銀行推薦新北市石碇區外匯理財推薦臺南市善化區外匯定存>臺南市龍崎區外匯定存高雄市三民區銀行推薦a基隆市信義區外匯推薦銀行桃園市新屋區銀行推薦>高雄市旗山區外匯定存推薦臺中市西區附近銀行臺南市安定區銀行推薦桃園市大園區銀行分行

另外，送成交禮也是慣用手法，過去成交禮頂多只單獨送裝潢或送車位，最近卻罕見有建案成交就送車位、裝潢、臺北市大安區理財銀行推薦臺南市東區銀行推薦家電，透過變相降價方式換取成交。新竹縣尖石鄉投資外匯臺南市北區銀行分行

（中央社記者韋樞台北4日電）住展雜誌統計新建案市況的7月住展風向球總分為32.3分，較6月增加高雄市內門區銀行推薦0.6分，對應燈號亮出今年第2個黃藍燈，成屋推案、廣告量、來客數略增，北台灣新成屋、預售屋市況緩升。

讓利建案較多的新北、桃園的市況較好，市況最佳的前 3名行政區分別為板橋、淡水、中壢。板橋以江翠北側、新埔臺中市南區附近銀行、埔墘一帶較佳；臺南市大內區銀行分行淡水則以淡海 1字頭房價區買氣較熱絡，惟7月成交組數稍有下滑；中壢以內壢地區成交最蓬勃，大樓產品銷售相當紅火。

何世昌指出，未來將公開的讓利案持續增多，銷售十分熱絡，預計將成為成交主要來源；未跟進大幅降價的個案，很難感受買氣回溫。有感讓利案讓價幅度大，不僅衝擊當地中古屋市場，也使得土地取得成本過高的建商進退維谷，價格戰這把火恐怕還沒燒到盡頭。1050804

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